Für Eigennutzer und Familien ein KfW-40 Neubau in QNG-Bauweise
mit zukunftssicherem Wohnen und höchsteffizientem Nachhaltigkeitsfaktor
Bis zu 270.000 € KfW-Förderungz 1,17 % Zins*, bis zu 5 Jahren tilgungsfrei
Nachhaltiges Wohnen mit KfW-40 & QNG Standard
Flexible Grundrisse, viel Licht und hochwertige Ausstattung
Dreiklang der Anlagentechnik Wärmepumpe, Photovoltaik, Batterie
Langfristige Kostenersparnis Niedrige Betriebs- und Energiekosten
Schlüsselfertige Übergabe Planungssicherheit zum Pauschalpreis
*Förderkonditionen beim Erstellungsdatum – aktuelle Konditionen unter Wohneigentum für Familien – Neubau (300) | KfW
Für Kapitalanleger ein hochprofitabler KfW-40 Neubau in QNG-Bauweise
mit positivem Cashflow von ca. 21.000 € im 1. Jahr
150.000 € zinsgünstige KfW-Förderung 2,23 % Zins*, bis zu 5 Jahren tilgungsfrei
Mieteinnahmen im 1. Jahr: ca. 16.800 € Mietrendite: ca. 3,95 %
Abschreibung im 1. Jahr: ca. 41.700 € 5 % degressive AfA, 5 % Sonder-AfA
Steuervorteil im 1. Jahr ca. 37.100 €
Eigenkapitalrendite ca. 23% nach 10 Jahren
Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren Nettogewinn ca. 173.600 €
*Förderkonditionen beim Erstellungsdatum – aktuelle Konditionen unter Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298) | KfW
Projekt
Entdecken Sie NECKARGLÜCK – Ihr neues Zuhause in Sulz am Neckar-Mühlheim, wo moderne Architektur und bewusstes Leben im Grünen harmonisch zusammenfinden.
Die Entscheidung für ein Leben am Land eröffnet weitreichende Vorzüge. Weitläufige Natur, Ruhe, Weite und echte Lebensqualität. Großzügige Gärten und sonnige Terrassen schaffen Raum für Begegnung und entspannte Stunden im Freien.
Die durchdachten Grundrisse bieten helle, offene Wohnbereiche sowie private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Hier entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Wohnort: Wo der Neckar das Glück berührt.
Die Innenräume von NECKARGLÜCK überzeugen durch funktionale, flexible Grundrisse, die sich an verändernde Lebenssituationen anpassen. Neueste Anlagentechnik sowie hochwertige Ausstattungsmaterialien wie Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine stilvolle und langlebige Wohnatmosphäre.
Das nachhaltige Konzept erfüllt den KfW-40-Standard und wird mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert. Ein moderner Dreiklang der Anlagentechnik aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeicher sorgt für geringe Energiekosten und Unabhängigkeit.
Attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW-Bank unterstützen Ihre Finanzierung.
Alle Häuser werden schlüsselfertig zum Festpreis übergeben.
Panorama Fenster
Wärmepumpe
PV-Anlage
Fußboden Heizung
Viel Grünfläche
Offene Wohnräume
Massive Bauweise
Design Ausstattung
Häuser
Die intelligenten Grundrisse bieten Raum für Familie, Individualität und moderne Lebenskonzepte.
| Haus | Adresse | Wohnfläche | Grundstücksgröße | Plan |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Im Brühl 17/1 | 133 m² | 218 m² |
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| 2 | Im Brühl 17 | 133 m² | 179 m² |
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| 3 | Im Brühl 15 | 133 m² | 187 m² |
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| 4 | Im Brühl 13 | 133 m² | 185 m² |
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| 5 | Im Brühl 11 | 133 m² | 190 m² |
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| 6 | Pappelweg 3 | 133 m² | 209 m² |
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Ausstattung
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Bauweise
• Massivbauweise als Effizienzhaus KfW 40 mit KFWG-Q-Förderung
• Luftwasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher
• Doppelte Haustrennwand für maximalen Schallschutzkomfort
• Real geteilte Grundstücke
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Außenanlagen & Ausstattung
• Durchdachte Außenanlage inkl. Hauszugang, Müllbox und Terrasse
• Südwestseitige Terrasse
• Glasvordach
• 2 gepflasterte Stellplätze in der Grundausstattung
• Garage und E-Ladeanschluss als Sonderwunsch möglich
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Innenraum und Wohnkomfort
• Große Fensterelemente für viel Licht im Innenraum und eine offene Atmosphäre
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Parkettböden aus Eichenholz
• Großformatige Fliesen (30x60cm)
• 1 großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss in der Grundausstattung
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Leistungen & Inklusivpaket
• Bodengutachten ist erfolgt
• Gründungskosten sind im Pauschalpreis inbegriffen
• Die Häuser werden schlüsselfertig zum Festpreis übergeben
Lage & Umgebung
NECKARGLÜCK liegt in der Straße Im Brühl in Sulz am Neckar-Mühlheim – ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ortund sind schnell erreichbar.
Die Stadt Sulz mit Bahnhof und Anschluss an die A81 liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte.
Umgeben von Natur, Streuobstwiesen und weitläufigen Wegen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.
Förderungen
Nachhaltigkeit zahlt sich aus – nicht nur ökologisch, sondern auch finanziell. Für NECKARGLÜCK stehen
Ihnen attraktive staatliche Förderprogramme zur Verfügung, die den klimafreundlichen Neubau mit dem
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) unterstützen – ob als junge Familie, Eigennutzer oder
Kapitalanleger.
KfW 300 Förderprogramm
Das KfW 300 Förderprogramm richtet sich insbesondere an junge Familien, die ein bestimmtes, gemeinsames Haushaltseinkommen nicht überschreiten. In Abhängigkeit der Anzahl der Kinder erhalten Sie attraktive geförderte Zinskonditionen für Kreditbeträge bis 270.000 Euro.
*Förderkonditionen beim Erstellungsdatum – aktuelle Konditionen unter Wohneigentum für Familien – Neubau (300) | KfW
KfW 297 und KfW 298 Förderprogramm
Die Förderprogramme KfW 297 und KfW 298 richten sich an alle anderen Käufer und bieten zinsvergünstigte Darlehen in der Höhe von 150.000 Euro.
*Förderkonditionen beim Erstellungsdatum – aktuelle Konditionen unter Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298) | KfW
Kapitalanleger
Als Kapitalanleger und zukünftiger Vermieter erhalten Sie die Möglichkeit, bis zu 50% Ihrer Immobilie abzuschreiben. Diese Chance eröffnet sich aufgrund der degressiven Abschreibung sowie der Sonderabschreibung nach §7b EStG.
ms-Konstruktiv
Die ms-Konstruktiv GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienentwicklungsunternehmen aus Baden-Württemberg. Gegründet und geführt von Matthias Steinmayr und Sebastian Steinmayr, steht das Unternehmen für die Entwicklung nachhaltiger und werthaltiger Wohnprojekte.
Von der ersten Idee über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe begleiten wir den gesamten
Entwicklungsprozess mit einem klaren Anspruch an Qualität, Transparenz und Verlässlichkeit. Dabei verbinden wir architektonisches Feingefühl mit technologischem Fortschritt, ökologischer Verantwortung und wirtschaftlicher Präzision.
Unsere Projekte entstehen aus dem Verständnis heraus, dass Wohnen mehr ist als nur Raum – es geht um Lebensqualität, Identität und Zukunft. So schaffen wir Wohnräume, die Menschen verbinden, Familien ein Zuhause geben und langfristig Bestand haben.
Referenzen
Verlässlichkeit zeigt sich im Gelebten. In Rottenburg-Ergenzingen durften wir zwei Reihenhausprojekte mit insgesamt zehn Einheiten realisieren – in enger Zusammenarbeit mit der Stadt und mit Fokus auf klare Architektur, nachhaltige Bauweise und echte Lebensqualität. Ergänzend entwickelten wir in Pforzheim ein Wohnprojekt mit vier Doppelhaushälften, das unseren Anspruch an Qualität, Gestaltung und Nachhaltigkeit konsequent fortführt.
Für uns sind diese Projekte der Anfang dessen, was wir bei ms-Konstruktiv weiterdenken:Lebensräume der Zukunft.
